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La caparra «sproporzionata» è un acconto La Corte di Cassazione, superando la qualificazione data dalle parti, considera come acconto la somma corrisposta alla stipula del preliminare La Corte di Cassazione, con la sentenza n.  13495  del 1° luglio 2015, ha deciso in ordine a un giudizio relativo all’esatta qualifica da dare (e ai relativi effetti fiscali) alla somma ricevuta da una società, in sede di conclusione del preliminare di vendita di un appartamento, da parte del promissario acquirente e, in particolare, se tale somma potesse qualificarsi come acconto e non già caparra confirmatoria. La sentenza della C.T. Reg. impugnata richiamava il contenuto del preliminare, in cui detta somma veniva qualificata come caparra, e lo stesso comportamento tenuto dalla contribuente, che aveva proposto azione innanzi al Tribunale ordinario nei confronti del promissario acquirente, per non avere questi perfezionato l’acquisto, chiedendo di trattenere la caparra confirmator...

Niente IVA sulla caparra pagata alla stipula del preliminare Se il contratto preliminare non viene adempiuto, le somme corrisposte a titolo di caparra hanno natura risarcitoria Il versamento di una somma a titolo di caparra confirmatoria a corredo di un contratto preliminare di compravendita immobiliare, rimasto, poi, inadempiuto, determina l’insorgenza del presupposto impositivo dell’. Lo chiarisce la Cassazione nell’ordinanza n.  10306  depositata ieri, 20 maggio 2015. Come di recente illustrato nell’apposita Scheda (n.  2/2015 ), la caparra confirmatoria ( art. 1385  c.c.) viene consegnata allo scopo di garantire l’adempimento di un contratto. Nello specifico, la caparra “funziona” in questo modo: se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra parte può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; invece, se risulta inadempiente la parte che ha ricevuto la caparra, l’altra può recedere dal contratto ed esigerne il doppio. Nel caso ...