DL 39/2024: cosa cambia per le banche con i crediti edilizi dal 2025
Stop alla cessione del credito e sconto in fattura per i condomini
Il Decreto Superbonus 110% è stato definitivamente modificato con il DL 39/2024, convertito in legge il 25 maggio 2024. La novità più importante riguarda la cessazione della cessione del credito e dello sconto in fattura per i condomini, a partire dal 1° gennaio 2024.
Cosa cambia per le banche?
Per le banche e gli altri intermediari finanziari, il DL 39/2024 introduce un'ulteriore limitazione: a partire dal 1° gennaio 2025, non potranno più utilizzare i crediti d'imposta derivanti dai bonus edilizi per compensare alcuni debiti fiscali, in particolare quelli relativi a:
Contributi previdenziali e assistenziali
Premi INAIL
Quali sono le eccezioni?
Il divieto di compensazione non si applica ai crediti derivanti da bonus edilizi acquisiti prima del 1° gennaio 2024. Inoltre, resta la possibilità di utilizzare i crediti per compensare altri tipi di debiti fiscali, come ad esempio le imposte sui redditi o l'IVA.
Quali sono le conseguenze?
Questa nuova limitazione potrebbe avere un impatto significativo sulla capacità delle banche di acquisire crediti edilizi. In particolare, potrebbe renderli più cauti nel concedere finanziamenti alle imprese che effettuano lavori di ristrutturazione edilizia.
Cosa fare?
Le banche e gli altri intermediari finanziari dovranno valutare attentamente le nuove disposizioni del DL 39/2024 e adeguare le proprie strategie di conseguenza. È consigliabile consultare un professionista per avere maggiori informazioni e per capire come la nuova normativa impatterà sulla propria attività.
Oltre alle novità per le banche, il DL 39/2024 contiene anche altre disposizioni, tra cui:
Riduzione delle aliquote del Superbonus al 70% per le spese sostenute nel 2024 e al 65% per le spese sostenute nel 2025
Proroga del Superbonus al 31 dicembre 2025 per gli interventi effettuati su edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente autonome posseduti da persone fisiche a titolo di residenza principale
Introduzione di un nuovo bonus per la demolizione e ricostruzione di edifici
Per approfondire:
Testo del DL 39/2024: https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2024/03/29/24G00059/sg
Sito web del Ministero dell'Economia e delle Finanze: https://www.mef.gov.it/