Informazione Tecnico Giuridica

/ Luca FORNERO 5-7 minuti Prima di iniziare gli interventi “edilizi”, occorre capire se l’edificio è un condominio (sia esso “minimo” oppure no), un’unità immobiliare indipendente e autonoma o un edificio che, seppur composto da distinte unità immobiliari, non può essere definito un condominio in quanto il proprietario è uno soltanto. Dal punto di vista giuridico esiste un condominio quando l’immobile è composto da più unità immobiliari (sono sufficienti anche due) e la proprietà delle stesse è riconducibile ad almeno due soggetti diversi (per un approfondimento si rimanda anche al Quaderno n. 159). Quando il numero di condòmini non è superiore a otto si parla di condomini “minimi” (circ. Agenzia delle Entrate 8 luglio 2020 n. 19, p. 248). Quando un edificio, composto da due o più unità immobiliari, è di proprietà di un solo soggetto (sia esso persona fisica o giuridica) oppure in comproprietà pro indiviso, non esiste il condominio. Esistono, tuttavia, delle “parti comuni” ai sensi del...

Via libera alla proroga dei bonus per efficienza energetica e ristrutturazioni Il CdM di ieri ha approvato il decreto che dif f erisce almeno f ino al 31 dicembre la detrazione delle spese per i due tipi di interventi Nel corso della riunione di ieri, il Consiglio dei Ministri ha dato il via libera alla proroga delle agevolazioni f iscali per le gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e per quelli concernenti la riqualif icazione energetica degli edif ici. Le detrazioni f iscali, in particolare, sono dif f erite almeno f ino al 31 dicembre 2013. Si tratta, in particolare, della detrazione IRPEF delle spese sostenute per l’ef f ettuazione di taluni interventi di recupero del patrimonio edilizio residenziale che è stata portata “a regime” dall’art. 16-bis del TUIR e della detrazione IRPEF/IRES delle spese sostenute in relazione a talune tipologie di interventi volti alla riqualif icazione energetica degli edif ici esistenti. In relazione alle spese per le ristrutturazioni ...