Comprare casa è uno dei traguardi più importanti, ma anche uno dei più complessi dal punto di vista fiscale. Conoscere le regole può farti risparmiare tanto e affrontare il tutto con più serenità.
Ecco cosa devi sapere:
📍 Le imposte dipendono dal venditore:
Se acquisti da un privato o da un’impresa (in esenzione IVA), paghi: imposta di registro al 9% (minimo 1.000 €) + imposta ipotecaria e catastale fisse (50 € ciascuna).
Se acquisti da un’impresa con IVA, paghi: IVA al 10% (o 22% per immobili di lusso) + imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale (200 € ciascuna).
📍 Agevolazione “Prima Casa”:
Imposta di registro al 2% (sempre con minimo di 1.000 €) + imposte fisse (50 €).
Requisiti: abitazione in categorie catastali specifiche, residenza nel Comune dell’immobile (entro 18 mesi), e altri requisiti soggettivi.
📍 Sistema del “Prezzo-Valore”:
Puoi chiedere di essere tassato sul valore catastale (calcolato dalla rendita), non sul prezzo pagato.
Vantaggi: limitazione degli accertamenti e riduzione del 30% sugli onorari notarili.
📍 Under 36?
Fino al 31/12/2024 (con preliminare entro il 31/12/2023), i giovani under 36 con ISEE sotto i 40.000 € possono usufruire di esenzione totale da imposte di registro, ipotecaria e catastale (o credito d’imposta per l’IVA).
📍 Attenzione alle scadenze e ai requisiti:
La mancata vendita della vecchia casa entro 2 anni o il mancato trasferimento di residenza entro 18 mesi comportano la perdita delle agevolazioni e sanzioni.
👉 Per non sbagliare, consulta sempre un professionista e scarica la guida completa dell’Agenzia delle Entrate qui:
“Guida per l’acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali” (Ottobre 2025).
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