Informazione Tecnico Giuridica

/ Antonio PICCOLO Sabato, 26 novembre 2016 Si arricchisce di un’altra pronuncia tributaria di merito la questione giuridica, divenuta ormai spinosa e vivace tra i Comuni impositori e le società di leasing, concernente la corretta individuazione del soggetto passivo IMU nel periodo intercorrente tra la data di avvenuta risoluzione del contratto di locazione finanziaria e quella in cui la società concedente ottiene l’ effettiva restituzione dell’immobile da parte dell’utilizzatore. Si tratta della sentenza n. 274/01/16 , con la quale la C.T. Prov. di Terni ha accolto il ricorso della società di leasing che aveva concesso in locazione finanziaria un proprio immobile con contratto del 23 luglio 2007. A seguito della risoluzione per inadempimento di tale contratto, avvenuta il 29 settembre 2009, la società aveva presentato un’apposita istanza di rimborso dell’IMU per l’annualità 2012 (primo anno di applicazione). Dal canto suo il Com...

Nuova detrazione per chi compra la prima casa con leasing Modificando l’art. 15 del TUIR, un emendamento al Ddl. di stabilità 2016 permette di detrarre dall’IRPEF lorda un importo pari al 19% Tra gli emendamenti al  disegno di legge di stabilità 2016  che hanno ottenuto il via libera dalla Commissione Bilancio della Camera ne figura uno che, modificando l’ art. 15  del TUIR, introduce una nuova detrazione per coloro che acquistano un immobile da destinare ad abitazione principale attraverso un contratto di locazione finanziaria. Nello specifico, introducendo le lettere i-sexies1) e i-sexies2) al comma 1 del citato art. 15, viene agevolato lo strumento del leasing immobiliare per chi compra la prima casa, con vantaggi maggiori per i giovani di età inferiore a 35 anni. Dall’IRPEF lorda si può infatti detrarre un importo pari al per: - canoni e relativi oneri accessori, - il costo di acquisto dell’unità immobiliare riscattata, derivanti da contratti di locazio...

Con i super-ammortamenti leasing più vantaggioso Secondo Assilea, la maggiorazione del 40% si applica sulla quota capitale e sul valore di riscatto La circolare Assilea n.  25  di ieri esamina la nuova disposizione relativa ai super-ammortamenti prevista dal  Ddl. di stabilità 2016 , con particolare attenzione ai beni acquisiti in leasing. La nuova versione della norma agevolativa contenuta nel citato Ddl. (ora all’art. 7) dispone che, ai fini delle imposte sui redditi, per i soggetti titolari di reddito d’impresa e per gli esercenti arti e professioni che effettuano investimenti in beni materiali strumentali nuovi dal 15 ottobre 2015 al 31 dicembre 2016, con esclusivo riferimento alla determinazione delle quote di ammortamento e dei canoni di locazione finanziaria, il costo di acquisizione sia maggiorato del 40%. La misura agevolativa interessa i beni materiali strumentali (incluso il targato) nuovi acquisiti, anche in locazione finanziaria, dal 15 ot...

Immobiliari dei professionisti fuori dall’abuso del diritto Secondo la Regionale di Torino, è legittima la locazione dello studio professionale da parte di una società riconducibile al professionista / Lunedì 14 settembre 2015 A partire dal prossimo 1° ottobre avrà efficacia la nuova disciplina sull’abuso del diritto che si applicherà anche alle operazioni poste in essere anteriormente, per le quali, alla stessa data del 1° ottobre, non sia stato notificato il relativo atto impositivo (art. 1 comma 5 DLgs. 128/2015). Nel frattempo i giudici stanno decidendo sulle controversie degli anni passati, fra le quali riveste un certo interesse la deducibilità dei canoni di locazione relativi all’immobile adibito all’attività professionale locato da una società immobiliare riconducibile allo stesso professionista. Secondo la Cassazione ( 6528/2013 ), se manca l’attività della società immobiliare, se quest’ultima ha carattere strettamente familiare e il canone di locazione è so...

Trattamento del leasing finanziario tra i nodi da sciogliere per il decreto bilanci Le Commissioni hanno dato parere favorevole, ma con osservazioni, che il Governo deve analizzare per l’approvazione definitiva / Giovedì 06 agosto 2015 Dovrebbe arrivare nei prossimi giorni il via libera per il recepimento della direttiva 2013/34/UE. Lo schema di DLgs. n. 171, recante la “disciplina del bilancio di esercizio e consolidato per società di capitali”, ha, infatti, ottenuto parere favorevole da parte delle Commissioni competenti di Camera e Senato e dovrebbe essere approvato in via definitiva dal prossimo Consiglio dei Ministri. Risultano, però, ancora numerosi i nodi da sciogliere da parte del Governo, in considerazione delle osservazioni che sono state formulate dalle Commissioni. Primo fra tutti quello relativo al principio della prevalenza della sostanza sulla forma, cui si ricollega il trattamento contabile del leasing finanziario. Lo schema di decreto modifica, ...

Leasing differenziati in UNICO a seconda della data di stipulazione Per i beni riscattati nel 2014 recuperate nel quadro RF le variazioni in aumento del 2012 e del 2013 La gestione in dichiarazione dei contratti di leasing mobiliare e immobiliare si arricchisce, nei modelli UNICO 2015, di una nuova casistica da gestire autonomamente, rappresentata dai contratti stipulati a decorrere dal 1° gennaio 2014. Per tali contratti, a seguito delle modifiche introdotte dalla L. 147/2013 (legge di stabilità 2014): - rimane fermo il principio per cui la deducibilità del monte canoni è indipendente dalla durata del contratto, la quale può quindi anche essere particolarmente breve; - tale monte canoni deve essere, però, ripartito lungo la “durata minima fiscale” che, per i beni mobili, è stabilita nel del periodo di ammortamento tabellare e, per gli immobili, è fissata in 12 anni, indipendentemente dal coefficiente di ammortamento. Mentre il primo aspetto accomuna tali contratti a que...

Circolare informativa per la clientela n. 32/2014 del 13 novembre 2014 CONTRATTI di LEASING – ULTIME NOVITÀ per il 2014 In questa Circolare Contratto di leasing Tipologie di leasing Leasing operativo Contratto di lease-back Leasing finanziario – Rilevazione dei canoni nel bilancio d’esercizio Modifiche alla disciplina del leasing ex D.L. 16/2012 Novità ex L. 147/2013 Veicoli in leasing concessi in uso promiscuo ai dipendenti Deducibilità fiscale dei canoni di leasing Per effetto delle novità introdotte dal Legislatore con la L. 27.12.2013, n. 147 (Legge di Stabilità 2014), dall’1.1.2014 è più conveniente il ricorso ai contratti di leasing , sia per le imprese , sia per i professionisti : con le nuove disposizioni introdotte dalla Legge di Stabilità 2014, la durata minima viene « nuovamente » ridotta , consentendo alle imprese di dedurre i canoni di leasing su beni mobili in un periodo non inferiore...