Informazione Tecnico Giuridica

/ Stefano SPINA 5-7 minuti Ai sensi dell’art. 1123 comma 1 c.c., i criteri di ripartizione delle spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni che vengono decise, “sono sostenute dai condòmini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione”. Qualora l’edificio abbia più scale, cortili, lastrici, opere o impianti destinati a servire solo una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione vanno suddivise, con il criterio proporzionale o la diversa convenzione, solo tra il gruppo di condòmini che ne trae utilità (art. 1123 comma 3 c.c.). Se poi si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione all’uso che ciascun condomino può farne (art. 1123 comma 2 c.c.). Con riguardo alle spese di manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori, l’art. ...

/ Daniele SILVESTRO 5-6 minuti Da oggi, 25 agosto 2021, è possibile presentare la domanda di accesso all’esonero contributivo ex L. 178/2020 per autonomi e professionisti iscritti all’INPS, nonché per professionisti e operatori di cui alla L. 3/2018, collocati in pensione e assunti per l’emergenza COVID-19. L’istanza, per le suddette categorie, dovrà pervenire all’Istituto entro il termine ultimo del 30 settembre 2021. Come indicato dall’INPS con la circ. n. 124 e con il messaggio n. 2909 per inviare la domanda è necessario seguire i seguenti percorsi: per gli iscritti alla Gestione speciale artigiani e commercianti, “Cassetto previdenziale per Artigiani e Commercianti”, “Esonero contributivo art. 1, co 20-22 bis L.178/2020”; per i lavoratori iscritti alla Gestione speciale autonoma dei coltivatori diretti, coloni e mezzadri, “Cassetto lavoratori autonomi Agricoli”, “Comunicazione bidirezionale”; per i professionisti iscritti alla Gestione separata, “Cassetto Previdenziale Liberi Profe...

/ Daniele SILVESTRO 5-6 minuti Le domande di accesso all’esonero contributivo introdotto dall’art. 1 commi da 20 a 22-bis della L. 178/2020 (legge di bilancio 2021) – e reso operativo con il DM 17 maggio 2021 – per i lavoratori iscritti alle Gestioni previdenziali dell’INPS, possono essere presentate a partire dal 25 agosto 2021, attraverso distinti modelli che verranno resi disponibili a tale data per ogni Gestione. Lo ha reso noto lo stesso Istituto previdenziale con il messaggio n. 2909 pubblicato ieri. Come già anticipato con il messaggio INPS n. 2761 dello scorso 29 luglio 2021 e confermato con la circ. n. 124 del 6 agosto 2021, la domanda deve essere presentata entro il termine di decadenza del 30 settembre 2021. Il termine iniziale, previsto per il 31 luglio 2021 dall’art. 2 comma 5 del DM 17 maggio 2021, è stato differito per effetto della tardiva pubblicazione, sul sito del Ministero del Lavoro, del decreto attuativo della misura (avvenuta solo alcuni giorni prima del termine ...

/ Salvatore SANNA 5-6 minuti Un condomino attento, nel cui condominio pre-pandemia erano stati chiesti preventivi per il rifacimento della facciata e che adesso è chiamato a deliberare gli stessi lavori con pagamento “sconto in fattura 90%” a cifre sensibilmente superiori a quelle delle precedenti offerte, potrebbe chiedere al proprio commercialista conferma che un domani, in ipotesi, l’Agenzia delle Entrate non potrà recuperargli una quota della detrazione che lui, condomino, ha “ceduto” all’impresa che effettua i lavori, appunto sotto forma di sconto sul corrispettivo dovutogli. La facoltà di optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, del c.d. “sconto in fattura”, con cui il fornitore incassa parte del corrispettivo sotto forma di credito d’imposta (ulteriormente cedibile ad altri soggetti), è stata introdotta dall’art. 121 del DL 34/2020 (c.d. decreto “Rilancio”). La circ. Agenzia delle Entrate 14 febbraio 2020 n. 2, § 3, afferma che “per la detrazione del bonus faccia...

Con il Provvedimento n. 180139 del 06/07/2021, l'Agenzia delle entrate ha definito il contenuto e le modalità di presentazione dell’istanza per il contributo a fondo perduto ex art. 9-quater del DL 137/2020, conv. L. 176/2020, in favore dei locatori (o gli intermediari delegati) di immobili a uso abitativo siti nei Comuni ad alta tensione abitativa e adibiti dal locatario ad abitazione principale, oggetto di rinegoziazione in diminuzione dei canoni per l’anno 2021. In particolare, il contributo è destinato ai locatori che dal 25 dicembre dello scorso anno al prossimo 31 dicembre hanno ridotto o ridurranno i canoni del contratto di affitto per tutto o parte dell’anno 2021. È necessario, inoltre, che i contratti di locazione siano in vigore almeno dal 29 ottobre 2020, che l’immobile sia situato nei Comuni ad alta tensione abitativa e che sia adibito ad abitazione principale del conduttore. Le istanze possono essere presentate fino al 06/09/2021 mediante il servizio web disponibile ne...

/ Enrico ZANETTI e Arianna ZENI 3-5 minuti Il nuovo comma 5-bis dell’art. 119 del DL 34/2020, introdotto dall’art. 33-bis comma 1 lett. b) del DL 77/2021 (c.d. decreto “Semplificazioni”) stabilisce: - da un lato, che le violazioni meramente formali che non arrecano pregiudizio all’esercizio delle azioni di controllo non comportano la decadenza delle agevolazioni fiscali limitatamente alla irregolarità od omissione riscontrata; - dall’altro lato, che nel caso in cui le violazioni riscontrate nell’ambito dei controlli da parte delle autorità competenti siano rilevanti ai fini dell’erogazione degli incentivi, la decadenza dal beneficio si applica limitatamente al singolo intervento oggetto di irregolarità od omissione. Dette disposizioni sembrerebbero riguardare soltanto la detrazione del 110% in quanto previste unicamente nella disciplina del superbonus. Sul punto, tuttavia, si attendono conferme ufficiali. L’agevolazione fiscale, quindi, non verrebbe inficiata dalle “violazioni merament...

/ Daniele SILVESTRO 5-6 minuti Con la risoluzione n. 53, pubblicata ieri, l’Agenzia delle Entrate chiarisce le modalità di versamento delle somme emergenti dalle dichiarazioni annuali i cui termini sono stati prorogati per effetto dell’art. 9-ter del DL 25 maggio 2021 n. 73 (c.d. decreto “Sostegni-bis”), introdotto in sede di conversione dalla L. 23 luglio 2021 n. 106. In virtù di questa disposizione, sono infatti prorogati al 15 settembre 2021, senza alcuna maggiorazione, i termini per effettuare i versamenti: - risultanti dalle dichiarazioni dei redditi, IRAP e IVA; - che scadono dal 30 giugno al 31 agosto 2021. La proroga si estende anche ai versamenti che seguono gli stessi termini delle imposte dirette (ad esempio, i contributi INPS artigiani, commercianti e professionisti, l’IVA per adeguamento agli ISA, il diritto camerale ecc.). L’Agenzia delle Entrate conferma che la proroga riguarda i soggetti che, contestualmente: - esercitano, in forma di impresa o di lavoro autonomo, tali ...

/ REDAZIONE 5-6 minuti Dopo l’approvazione del modello unico nazionale della CILA per il superbonus e la conversione in legge del DL 77/2021 che ha escluso, per la fruizione di tale agevolazione, l’attestazione dello “stato legittimo” dell’immobile, gli operatori si stanno interrogando sulla necessità di regolarizzare le eventuali difformità urbanistiche presenti rispetto al titolo edilizio originario. Andando con ordine l’art. 33 del DL 77/2021 (c.d. decreto “Semplificazioni”), conv. L. 29 luglio 2021 n. 108, ha previsto che gli interventi di cui all’art. 119 del DL 34/2020, anche qualora riguardino parti strutturali degli edifici o i loro prospetti, costituiscono interventi di manutenzione straordinaria realizzabili attraverso la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA). Tale procedura semplificata non si applica nel solo caso in cui l’intervento si configuri come demolizione e ricostruzione dell’edifico preesistente per il quale occorre invece presentare una segnalazione cer...

/ Arianna ZENI 4-5 minuti Con la conversione del DL 77/2021 (decreto “Semplificazioni”), a opera della L. 108/2021, è stata introdotta una nuova norma che allunga i termini per il trasferimento della residenza ai fini dell’agevolazione “prima casa”, per gli immobili “sottoposti a uno o più interventi” c.d. “trainanti” di riqualificazione energetica ai fini del superbonus 110%. Si ricorda, in primo luogo, che la tra le condizioni richieste per l’accesso all’agevolazione prima casa sugli acquisti di immobili abitativi di categoria catastale diversa da A/1, A/8 o A/9 (agevolazione che consente di applicare l’imposta di registro al 2% o l’IVA al 4%), la Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86, richiede, tra l’altro, che l’acquirente trasferisca la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato entro 18 mesi dall’acquisto (ove non l’abbia già fissata in precedenza, e salvo che non svolga la propria attività in quel Comune). Il nuovo comma 10-ter del...

/ Enrico ZANETTI e Arianna ZENI 4-5 minuti Nella seduta di ieri, la Conferenza Unificata ha dato il via libera all’accordo tra il Governo, le Regioni e gli Enti locali concernente l’adozione della modulistica unificata e standardizzata per la presentazione della comunicazione asseverata di inizio attività (“CILA superbonus”), ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del DL 34/2020, come sostituito dall’art. 33 comma 1 lett. c) del DL 77/2021 convertito (si veda “CILA superbonus senza attestazione dello stato legittimo dell’immobile” del 31 luglio). Il nuovo modello, unico a livello nazionale e pubblicato sul sito della Funzione pubblica, è operativo da oggi. Si ricorda che, in base al citato comma 13-ter: - gli interventi di cui all’art. 119 del DL 34/2020, anche qualora riguardino le parti strutturali degli edifici o i prospetti, con l’esclusione di quelli comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, costituiscono manutenzione straordinaria e sono realizzabili mediante com...

/ Caterina MONTELEONE 4-5 minuti Ieri è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto del Ministero dell’Economia e delle finanze del 14 luglio 2021, che detta i criteri operativi per l’annullamento automatico dei ruoli 2000-2010 del valore sino a 5.000 euro. Ai sensi dell’art. 4 commi 4-10 del DL 41/2021, sono automaticamente annullati i ruoli affidati agli Agenti per la riscossione nel periodo compreso tra il 1° gennaio 2000 e il 31 dicembre 2010 per un importo residuo di 5.000 euro. L’annullamento automatico è però circoscritto ai soggetti (tanto persone fisiche quanto persone giuridiche) che, nel periodo d’imposta 2019, hanno conseguito un reddito imponibile sino a 30.000 euro. Salve ovviamente le eccezioni di legge, come i ruoli inerenti a dazi doganali e IVA all’importazione. Per il perfezionamento dell’annullamento non è richiesta nessuna manifestazione di volontà da parte del beneficiario, in quanto il tutto avviene a opera di Agenzia delle Entrate-Riscossione. L’importo va...