Informazione Tecnico Giuridica

/ Enrico ZANETTI e Arianna ZENI 5-7 minuti Abbiamo già dato conto del quadro delle proroghe delle detrazioni “edilizie” e delle relative opzioni che emergerebbe dall’art. 8 del disegno di legge di bilancio per il 2022, approvato giovedì sera in Consiglio dei Ministri (si veda “Superbonus 110% prorogato per condomini” del 29 ottobre 2021). Il quadro complessivo che emerge dalla bozza circolata denota una buona propensione del Governo a fornire al settore edilizio una prospettiva di medio termine e non soltanto di brevissima scadenza, fermo restando che su alcuni punti c’è evidentemente ancora molto da lavorare, sia in sede di affinamento tecnico dei testi, sia per sciogliere alcuni nodi politici di fondo. Tolto il bonus facciate, per il quale vi è solo una proroga di corto respiro (2022) e con il freno a mano tirato (la detrazione, dopo il 2021, scende dal 90% al 60%), la generalità delle altre detrazioni edilizie viene prorogata per tre anni, ossia sino al 31 dicembre 2024: detrazione ...

 Superbonus 110% prorogato per condomini / Arianna ZENI e Enrico ZANETTI 5-7 minuti Il Consiglio dei Ministri di ieri ha approvato il disegno della legge di bilancio per il 2022. Dall’art. 8 della bozza emergono proroghe ampie per le detrazioni “edilizie”, ma con restringimento delle opzioni, per lo sconto in fattura o la cessione del credito di imposta, al solo superbonus. Il testo certamente vedrà numerose modifiche tecniche e compromessi politici, prima della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, ma aiuta già a capire da dove si parte e quale potrebbe essere la direzione di marcia. Fuori dal superbonus 110%, verrebbero prorogate sino al 31 dicembre 2024 tutte le detrazioni “edilizie”, al netto del solo bonus facciate e bonus colonnine. In particolare, la proroga al 31 dicembre 2024 riguarderebbe: - il potenziamento dal 36% al 50% della detrazione IRPEF per interventi di recupero del patrimonio edilizio, di cui all’art. 16-bis del TUIR; - il sismabonus, di cui ai commi 1-bis e ss....

/ Alfio CISSELLO 4-5 minuti Con riguardo al c.d. “bonus facciate” l’art. 1 commi 219-223 della L. 160/2019 (legge di bilancio 2020) stabilisce testualmente che “Per le spese documentate, sostenute negli anni 2020 e 2021, relative agli interventi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B ai sensi del decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, spetta una detrazione dall’imposta lorda pari al 90 per cento”. Per i soggetti con periodo di imposta coincidente con l’anno solare, si tratta dunque delle spese documentate sostenute negli anni solari 2020 e 2021; per i soggetti con periodo di imposta non coincidente con l’anno solare, si tratta invece delle spese sostenute nel periodo di imposta in corso al 31 dicembre 2020 e in quello in corso al 31 dicembre 2021 (circ. Agenzia delle Entrate 14 febbraio 2020 n. 2, § 3 secondo cui “per i soggetti con pe...

Tra i beneficiari anche gli iscritti alla Gestione separata Il DL 21 ottobre 2021 n. 146 (c.d. decreto “fiscale”), in vigore da ieri, 22 ottobre, all’art. 9 ha reintrodotto il congedo COVID-19 per i genitori lavoratori, i quali hanno quindi di nuovo la possibilità, fino al 31 dicembre 2021, di astenersi dal lavoro per un periodo corrispondente – in tutto o in parte – alla durata della sospensione dell’attività didattica o educativa in presenza del figlio, alla durata dell’infezione da COVID-19 del figlio, nonché alla durata della quarantena del figlio disposta dal Dipartimento di prevenzione della ASL territorialmente competente a seguito di contatto ovunque avvenuto. Si ricorda a tal proposito che in ordine temporale il congedo era stato da ultimo previsto dall’art. 2 del DL 30/2021, conv. L. 61/2021, per il periodo dal 13 marzo al 30 giugno di quest’anno alle condizioni stabilite al comma 2 della medesima disposizione. Tornando al congedo di cui al DL 146/2021, il figlio per cui se n...

Per il fornitore che applica lo sconto e cede il credito di imposta, il provento finanziario si rileva come ricavo di vendita Mediante l’opzione per lo sconto in fattura sul corrispettivo, di cui all’art. 121 del DL 34/2020, il fornitore accetta di anticipare finanziariamente, al proprio committente, il beneficio rappresentato dalla detrazione “edilizia” di cui il committente avrebbe altrimenti titolo a fruire solo in dichiarazione dei redditi, a scomputo della propria IRPEF o IRES lorda, per quote costanti lungo un orizzonte temporale di 5 o 10 anni. Nella generalità dei casi, il fornitore provvede poi alla cessione, a favore di banche e società finanziarie, del credito di imposta di cui è divenuto titolare, a fronte dello sconto sul corrispettivo applicato in fattura al proprio committente. La cessione di quel credito di imposta avviene per un valore scontato rispetto al suo valore nominale, perché il soggetto cessionario potrà a sua volta utilizzare il credito di imposta, che “monet...

La validità del contratto dipende dalla qualificazione del negozio giuridico Sino alla pronuncia della Corte di Cassazione a Sezioni Unite del 17 dicembre 2020 n. 28972, la giurisprudenza riteneva (seppur facendo ricorso ad articolate motivazioni) valido il negozio giuridico con il quale si concedevano diritti di uso esclusivo sulle parti comuni di immobili in regime di condominio. Con la pronuncia n. 28972/2020, i giudici di legittimità hanno letteralmente stravolto l’orientamento precedente, affermando come non sia consentito ai privati pattuire un diritto reale di uso esclusivo su una parte comune dell’edificio condominiale. Diversamente opinando – secondo la Suprema Corte – si incorrerebbe nel rischio di creare un diritto reale non contemplato dalla legge (in violazione del principio codicistico di tipicità dei diritti reali), con conseguente svuotamento del diritto di proprietà e violazione del principio di uso paritario dei beni condominiali comuni sancito dall’art. 1102 c.c. Nel...

/ Marco GALLEA 5-7 minuti A distanza di mesi dall’integrale sostituzione del comma 13-bis e dall’introduzione ex novo dei commi 13-quater e 13-quinquies nell’art. 119 del DL 34/2020, a cura degli artt. 33 comma 1 lett. c) e 33-bis comma 1 lett. d) del DL 77/2021 (decreto “Semplificazioni”), convertito dalla L. 108/2021, persistono evidenti difficoltà in molti operatori tecnici nel convincersi che, per quanto concerne la spettanza del superbonus, è del tutto irrilevante la presenza di eventuali difformità edilizie, sanabili o insanabili, sulle unità immobiliari e/o sulle parti comuni degli edifici oggetto degli interventi. Inutile dire che questa difficoltà di convincimento gioca un eccezionale ruolo di freno nella pur crescente attivazione di cantieri per l’esecuzione di lavori che possono beneficiare del superbonus 110%. Eppure le norme, una volta tanto, sono chiare. Restano fuori dalla deregulation soltanto gli interventi che vengono attuati mediante demolizione e ricostruzione (al d...

/ Luisa CORSO e Gianluca ODETTO 5-6 minuti Con la NADEF 2021 il Governo ha messo nero su bianco che saranno ulteriormente prorogati gli incentivi di efficientamento energetico degli edifici. Questo rende certa la proroga dell’ecobonus ex art. 14 del DL 63/2013, ma anche del superbonus lato efficienza energetica ex commi 1-3 dell’art. 119 del DL 34/2020. Ovviamente, perché di vera proroga si possa parlare, non basterà quella della possibilità di maturare la detrazione IRPEF/IRES, ma anche quella di poter fruire del beneficio con le modalità opzionali dello sconto applicato in fattura dal fornitore o della cessione del credito di imposta a terzi, ivi comprese banche e intermediari finanziari, ex art. 121 del DL 34/2020. È decisamente auspicabile che queste proroghe, sia di maturazione dei benefici che di modalità alternative di loro fruizione, vengano disposte non solo con riguardo agli interventi di efficienza energetica, ma anche con riguardo agli interventi di miglioramento sismico de...

A partire dal prossimo 15 ottobre 2021 e fino alla fine dell’emergenza epidemiologica Covid19, e comunque fino al 31 dicembre 2021, tutti coloro che svolgono una attività lavorativa nel settore privato, per accedere nei luoghi di lavoro, dovranno possedere, ed esibire su richiesta, la certificazione verde (green pass) Covid-19. La disposizione si applica per ogni tipologia di lavoratore, di contratto e di mansione: a) i soci lavoratori; b) gli amministratori; c) i dirigenti; d) i lavoratori autonomi; e) i collaboratori dell’impresa a qualsiasi titolo; f) i volontari; g) i tirocinanti; h) i lavoratori subordinati (compreso lavoratori a chiamata); i) personale domestico; j) i soggetti che accedono ai locali aziendali in base a contratti esterni (fornitori dipendenti da altri o autonomi, lavoratori somministrati).   Sono esentati dall’obbligo i soggetti “esenti” dalla campagna vaccinale sulla base di idonea certificazione medica.   QUALI SONO LE CERTIFICAZIONI AMMESSE Ai fini del...